Waarborgsom terugvragen: zo dwingt u terugbetaling van de borg af
Gepubliceerd op · 4 min leestijd
Moet u deze brief versturen? Verstuur hem online aangetekend, zonder verplaatsing en zonder digitaal certificaat.
De huur is opgezegd, de woning netjes opgeleverd, de sleutels ingeleverd: en dan blijft de waarborgsom uit. Soms met een vage verwijzing naar schade, vaak zonder enige uitleg. Voor veel huurders gaat het om één of twee maanden huur: geld waar zij gewoon recht op hebben.
De verhuurder mag de borg alleen aanspreken voor aantoonbare schade, ontbrekende zaken of een huurachterstand, en moet inhoudingen specificeren en onderbouwen. Sinds de Wet goed verhuurderschap geldt bovendien een wettelijke terugbetalingstermijn van veertien dagen na het einde van de huur. Een aangetekende sommatie is meestal genoeg om de terugbetaling los te maken.
Wat de verhuurder mag inhouden en wat niet
- Wel : aantoonbare schade die u heeft veroorzaakt (met foto's, offertes of facturen onderbouwd), ontbrekende inventaris en een openstaande huurachterstand of servicekostenafrekening.
- Niet : normale slijtage door gewoon gebruik (verkleurd schilderwerk, ingelopen vloer), veroudering van de inrichting, of kosten die de verhuurder niet kan specificeren.
Sinds 1 juli 2023 bepaalt de Wet goed verhuurderschap dat de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur mag bedragen en dat de verhuurder de borg binnen veertien dagen na het einde van de huur terugbetaalt. Houdt hij een deel in, dan moet hij dat binnen dezelfde termijn schriftelijk en gespecificeerd verantwoorden; volledig verrekenen met schade mag binnen dertig dagen.
De aangetekende sommatie: uw sterkste zet
Blijft terugbetaling uit, stuur dan een aangetekende brief waarin u de feiten vastlegt (einddatum huur, datum oplevering en sleuteloverdracht, bedrag van de borg), terugbetaling binnen veertien dagen sommeert en om een gespecificeerde onderbouwing vraagt voor elke inhouding. Kondig aan dat u bij uitblijven wettelijke rente en incassokosten vordert en de zaak aan de rechter voorlegt.
De aangetekende vorm doet hier dubbel werk: de sommatie brengt de verhuurder in verzuim (art. 6:82 BW) en het bezorgbewijs legt de startdatum van dat verzuim vast. Vanaf dan loopt de wettelijke rente. Gebruik onze voorbeeldbrief waarborgsom terugvragen als basis.
Geen reactie: naar de kantonrechter
Reageert de verhuurder niet of blijft de onderbouwing uit, dan kunt u de borg terugvorderen bij de kantonrechter. Voor vorderingen tot 25.000 euro is geen advocaat nodig en het griffierecht voor particulieren is beperkt. Uw dossier is dan al compleet: huurcontract, bewijs van de betaalde borg, opleveringsstukken en de aangetekende sommatie met bezorgbewijs.
In de praktijk komt het zelden zover: een verhuurder die een gespecificeerde sommatie met bezorgbewijs ontvangt, weet dat een procedure kansloos is en betaalt alsnog. Lees ook ons stappenplan voor de aanmaning voor het bredere incassotraject.