Huur opzeggen per aangetekende brief: termijnen en valkuilen
Gepubliceerd op · 4 min leestijd
Moet u deze brief versturen? Verstuur hem online aangetekend, zonder verplaatsing en zonder digitaal certificaat.
Wie zijn huurwoning verlaat, wil twee dingen zeker weten: dat de huur op de juiste datum eindigt en dat er daarna geen huurtermijnen meer verschuldigd zijn. Beide hangen af van één document: de opzeggingsbrief. Artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek gaat er zelfs uitdrukkelijk van uit dat de opzegging bij aangetekende brief of deurwaardersexploot gebeurt.
Voor de huurder zijn de regels gunstig: geen opzeggingsgrond nodig, een opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn (in de praktijk een maand) en geen instemming van de verhuurder vereist. Maar een opzegging die niet bewijsbaar is aangekomen, bestaat juridisch niet: dan loopt de huur gewoon door.
De opzegtermijn van de huurder
De huurder hoeft geen reden op te geven en de verhuurder kan de opzegging niet weigeren. De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn van de huur: betaalt u per maand, dan is de termijn een maand. De wet begrenst de termijn op minimaal een maand en maximaal drie maanden (art. 7:271 lid 5 BW).
Bij een huurcontract voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar (zelfstandige woning) kunt u als huurder tussentijds opzeggen tegen elke betaaldatum. Bij een klassiek contract voor onbepaalde tijd geldt hetzelfde: u zegt op tegen een dag waarop de huur normaal betaald moet worden, met inachtneming van de termijn.
Waarom de wet een aangetekende opzegging verwacht
Artikel 7:271 lid 3 BW noemt de aangetekende brief als de gewone vorm voor de huuropzegging. De reden is praktisch: de opzegging werkt pas als zij de verhuurder heeft bereikt (art. 3:37 lid 3 BW), en bij een geschil moet de huurder dat bewijzen. Met het verzendbewijs en de ontvangstbevestiging staat vast dat en wanneer uw opzegging is aangekomen.
In de rechtspraak wordt een opzegging per e-mail of app soms gered als de verhuurder de ontvangst erkent, maar daar wilt u niet van afhangen: één betwiste maand huur kost meer dan honderd aangetekende brieven. Vermeld in de brief het adres van de woning, de einddatum en het verzoek om een eindinspectie, zoals in onze voorbeeldbrief huuropzegging.
Na de opzegging: oplevering en waarborgsom
- Plan de voorinspectie : loop de woning samen met de verhuurder door en leg vast wat u nog moet herstellen. Zo voorkomt u verrassingen bij de eindoplevering.
- Lever op volgens de opnamestaat : de woning moet terug in de staat van het begin van de huur, behoudens normale slijtage. Maak foto's bij de sleuteloverdracht.
- Vorder de waarborgsom terug : de verhuurder moet de borg terugbetalen als de woning correct is opgeleverd en er geen huurachterstand is.
Houdt de verhuurder de borg zonder onderbouwing vast, dan is een aangetekende sommatie de volgende stap: zie waarborgsom terugvragen na het einde van de huur.